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Incumbência de comprar Imóvel para corretor


Aos xx dias de xxxxxxx de xxxxx de um lado   xxxxNOMExxxxxxxxxxx, Identidade xxxxxxxx, CPF xxxxxxxxxxxxxxxx,  doravante denominado CONTRATANTE e do outro lado o Corretor de Imóveis xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, CRECI-XX , identidade xxxxxxxx ,  CPF xxxxxxxxxxxxx , doravante denominado CONTRATADO, resolvem de comum acordo celebrar um contrato denominado “Incumbência de comprar  Imóvel para corretor” a reger-se pelas clausulas e condições abaixo pactuadas:
Clausula primeira:
A partir da assinatura deste instrumento o CONTRATADO, Corretor de Imóveis xxxxxxxxxxxxx, passará a ser responsável pela procura de imóveis ( Lotes, Àreas, Fazendas, Apartamentos, Casas e Edificações)  localizados na Cidade/município/Estado, ( ou no endereço, ou no edifício, ou no Bairo, ou na região, ou ETC) para serem adquiridos pelo CONTRATANTE.
Clausula segunda:
O CONTRATADO  declara sob penas da lei que é Corretor de imóveis e esta apto para o exercício da profissão.
Clausula terceira:
O CONTRATANTE declara para os devidos fins legais que pelo trabalho desenvolvido pelo CONTRATADO lhe será paga uma comissão de xxxxxxxx  sobre os imóveis apresentados pelo CONTRATADO e efetivamente adquiridos pelo CONTRATANTE. Declara ainda o CONTRATANTE que, caso os imóveis apresentados pelo CONTRATADO não sejam de seu agrado, e não haja aquisição pelo CONTRATANTE, a comissão não será devida ao CONTRATADO.
Clausula quarta:
A comissão pactuada na clausula Terceira só será devida ao CONTRATADO caso os imóveis apresentados alem de serem adquiridos pelo CONTRATANTE estejam, livres desembaraçados, sem ônus, dividas, Execuções, penhoras, ou outro empecilho legal para a sua efetiva transferência para o nome do CONTRATANTE.

 

Clausula quinta:
O CONTRATADO tem a obrigação de buscar com diligência, prestatividade, segurança e legalidade a identificação de imóveis especificados anteriormente, estabelecendo contatos com os vendedores dos imóveis procurados, por meio de telefone, internet, jornais, mídias, ou outros que se fizerem necessários, pessoalmente, por sua conta e risco, e dirimindo todas as dúvidas sobre a legalidade do bem procurado, detalhando as condições financeiras de aquisição para o CONTRATANTE, prontificando-se a negociá-las no melhor custo benefício para o CONTRATANTE, responsabilizando-se por fornecer todos os detalhes solicitados pelo CONTRATENTE, sempre em bom tempo e de forma fiel e ágil, responsabilizando-se na conferência verificação de documentos hábeis para a aquisição do bem, organizando e fornecendo cópias, certidões, declarações de  regularidade financeira de condomínios, taxas, tributos, impostos, bem como todo e qualquer documento relativo a aquisição deste bem dentro da mais fiel legalidade e presteza ao CONTRATANTE, para que o mesmo decida pela sua aquisição ou não.
Clausula sexta:
A comissão pactuada neste instrumento deverá ser paga assim que o imóvel indicado pelo CONTRATADO for efetivamente adquirido pelo CONTRATANTE, por meio de escritura devidamente lavrada em cartório ( ou por meio de Cessão de Direitos reconhecida em cartório ).
Clausula Sétima:
Fica desde já acertado que alem do recebimento da comissão oferecida pelo CONTRATANTE para procura de imóveis, pactuada neste instrumento, o CONTRATADO poderá receber também comissão oferecida pelo vendedor do imóvel ou pelo corretor responsável pela venda do imóvel oferecido ao CONTRATANTE, sem prejuízo nem dedução da comissão já definida neste contrato.
Clausula Oitava:
O prazo deste contrato é de xx ( xxx meses ), ficando o CONTRATANTE obrigado por força deste instrumento a pagar a comissão caso adquira algum dos imóveis apresentados pelo CONTRATADO neste período.
Parágrafo primeiro: caso o CONTRATANTE adquira imóvel apresentado pelo CONTRATADO após o termino dês instrumento, será igualmente devida a comissão.
Clausula Nona:
Para fins de controle dos imóveis apresentados pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE, será gerado um termo a ser assinado pelo CONTRATANTE para cada imóvel apresentado.
Clausula Décima:
Que fica eleito o Foro desta Capital/Município, com expressa renúncia de outro qualquer por mais especial que seja para a solução de quaisquer pendências deste Instrumento, ou dele decorrentes.
E, por estarem acordes, assinam o presente Instrumento em duas vias de igual teor e forma, juntamente com uma testemunha reconhecidamente idônea e capaz para que produza seus efeitos legais e em direito permitido.
Brasília-DF, 20 de Outubro de 2010

                        _________________________
                                CONTRATANTE

_________________________________
                                       CONTRATADO
________________
Testemunha

 
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