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     Contrato de Locação 
LOCADOR: José, Comerciante, Brasileiro, Nascido em Brasília - DF, identidade 787 SSP DF, CPF 5301-63, residente na SQS  , Bloco “” apto 5, Brasília-DF.
LOCATÁRIO: João, Militar, brasileiro, nascido em Santana -RS, identidade Ministério da Defesa numero 03611-6 – de 02-junho-19, CPF 1320-15, telefones 33124, 9974.
FIADOR1: Miriam, Policial Militar, Brasileira, nascida em Cruz RS, identidade Policia Militar-Distrito Federal 50 RG 127, CPF 72-49, residente ,apartamento 15, bloco “H” , lotes , quadra, , Águas Claras-DF, Casada com eiro Duo, Militar. Telefone: 061-99.
FIADOR2: João, Militar, Brasileiro, nascido em -RS, identidade Ministéro da Defesa Exercito Brasileiro num 035 de 19 de  de 1985,CPF 1-60, residente quadra 1, lt 55, bloco “U”, apto 445, Águas claras-DF cep 7100 , casado com, do Lar. Telefones: 350 e 927.
IMÓVEL: Apartamento situado na SQN YYYY, BL “TTP”, Apto 666101, Asa Norte , Brasília - DF 
FINALIDADE: residencial
ATIVIDADE: residência
PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 meses e dez dias
INÍCIO: data do início da locação 20-09-2008 ( Vinte de Setembro de 2008 )
TÉRMINO: data do término da locação 30-09-2009 ( trinta de Setembro de 2009 )
VENCIMENTO: O aluguel mensal, será pago até o quinto dia ùtil após o termino de cada mês.

VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 1.300,00 (Hum Mil e trezentos Reais)
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: Anual 
O LOCADOR, supra qualificado, e o LOCATÁRIO, também supra qualificado, resolvem ajustar a locação do imóvel retro descrito, que ora contratam, sob as cláusulas e condições seguintes:
I –Prazo , A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento(12 meses e dez dias), independente de notificação judicial ou extrajudicial. sendo que findo o prazo estabelecido, e não havendo oposição do Locador, poderá o locatário continuar na posse da coisa alugada, devendo o LOCATÁRIO restituí-lo, quando solicitado pelo Locador por meio de comunicado com antecedência de 30 dias, da mesma forma poderá o locatário findo o prazo inicial previsto no contrato devolve-lo com comunicado ao locador com  60 dias de antecedência .
II - O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento(R$ 1.300,00), e os aluguéis serão reajustados anualmente, ou no menor período que a legislação vier a permitir, com base no IGP-M( FGV), ou na sua falta pelo índice governamental destinado a promover a atualização monetária das mensalidades locatícias em REAIS ou, na sua falta, pelo índice da inflação do período, medido pela Fundação Getúlio Vargas.
III - O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra-estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereço (SQS 7777 , Bloco “” apto 30,  Brasília-DF), ou outro que lhe seja fixado por escrito ou depositado em Conta corrente cujo titular seja José  . O pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de 10% (dez por cento) sobre o débito, correção monetária e juros de mora de 1%(hum por cento) ao mês.
Parágrafo único - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO, em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os efeitos.
IV - Além do aluguel são encargos do LOCATÁRIO e  FIADORES( caso o locatário não pague) o imposto predial (IPTU), o seguro de incêndio, a taxa de luz, força, saneamento, esgoto, condomínio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATÁRIO, também, satisfazer por sua conta as exigências das autoridades sanitárias de higiene, ou do condomínio. O pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de 10% (dez por cento) sobre o débito, correção monetária e juros de mora de 1%(hum por cento) ao mês.
V - O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem como a tranqüilidade e o bem-estar dos vizinhos.
VI - O LOCATÁRIO recebe o imóvel (recém-pintado), em perfeito estado de conservação e limpeza, e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida esta, limpo, (pintura nova) e conservado, com todas as instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR.
Parágrafo único - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato.
VII - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutível de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor à época da infração, e importa na sua rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.
VIII - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando o LOCATÁRIO, expressamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATÁRIO fazer a reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos até a conclusão da obra.
IX - Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final, assinam os FIADORES, qualificados no preâmbulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principais pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenização de danos no imóvel e reparos necessários, além dos ônus judiciais respectivos.
Parágrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos dos arts. 924 e 1500 do Código Civil, OU OUTROS QUE DIGAM RESPEITO A ESTA LEGISLAÇÃO, que venham a substitui-los ou que sejam mais atualizados  ou código xxxx, xxxxx , xxxxx( conforme o caso)_________bem como ao direito de serem cientificados ou citados para a ação de despejo contra o LOCATÁRIO, obrigando-se, inclusive, às despesas judiciais, acessórias da dívida principal, e honorários de advogado, no importe de 10% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto à ação de Despejo, quer quanto à execução de aluguéis, tributos e demais encargos.
Parágrafo segundo - A responsabilidade do LOCATÁRIO e FIADORES pelo aluguel e demais obrigações legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os débitos de locação e os consectários legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários.
Parágrafo terceiro - Os fiadores renunciam expressamente ao benefício da prévia execução dos bens do afiançado e não poderão sob qualquer pretexto exonerar-se desta fiança, que é prestada sem limitação de tempo, caso o locatário permaneça no imóvel após o vencimento do contrato o fiador continuará solidário as obrigações assumidas pelo locatário neste contrato até a entrega efetiva das chaves do imóvel objeto deste contrato.
X - É de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento do seguro anual de incêndio do imóvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real.
XI - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR, o LOCATÁRIO e os FIADORES poderão ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento.
XII - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, é o da Comarca de Brasília-DF
E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.
 Brasília, 10 de Setembro de 2008

LOCADOR(A)      _________________________
                               José 
LOCATÁRIO(A)   _________________________
                              João
 
FIADOR1           _________________________
                        larissa
 
CÔNJUGE DO FIADOR1   __________________________
                                     Rib

 FIADOR2         _________________________
                        João  Filho
 
CÔNJUGE DO FIADOR2  ___________________________
                                    sandra

Testemunha _____________________________
                     Maria 
Testemunha _____________________________
                                 Leeee

 
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